Projekty domów wielorodzinnych

Naprawdę nie wszyscy ludzie chcą mieszkać w domach jednorodzinnych czy nawet w ekskluzywnych willach. Nie brakuje też miłośników mieszkań w budownictwie wielorodzinnym. Zarówno jedna jak i druga opcja ma wady i zalety.

Domy wielorodzinne – więcej niż blok

Projekty domów wielorodzinnych, jakie obecnie oferują bura projektowe, w niczym nie przypominają budownictwa z wielkiej płyty, jakim uszczęśliwiano nas przez kilkadziesiąt lat.  Są to gustowne budynki o różnorodnych rozwiązaniach architektonicznych, z dekoracyjną elewacją, dlatego współczesne „blokowiska” są ładne i stylowe. Obok dużych bloków stoją niższe budynki o kilku – kilkunastu mieszkaniach. Jako że działki w miastach są drogie, wykorzystuje się wolne miejsca do zabudowy. Stawia się tam niewielkie i niewysokie bloki zwane plombami. Ich zaletą jest lokalizacja na ternach dobrze zagospodarowanych, bogatych w infrastrukturę miejską.  Bez względu jednak na lokalizację mieszkania w blokach, czasem zwanych apartamentowcami, mają wiele zalet. Są to:

  • wysoki standard wykończenia, zarówno mieszkań jak i klatek schodowych, korytarzy, holi itp.,
  • duże balkony, a na parterze i najwyższym piętrze – tarasy, (na parterze czasem ogródki),
  • windy w budynkach wyższych niż 2-piętrowe,
  • miejsca postojowe dla samochodów w garażu podziemnym,
  • domofony, ogrodzenie terenu – podniesienie bezpieczeństwa,
  • duży wybór mieszkań, poczynając od jednopokojowych kawalerek po ponad stumetrowe apartamenty,
  • zagospodarowany i zazieleniony teren wokół budynku,
  • plac zabaw i miejsca do odpoczynku w pobliżu bloku.

Zalety mieszkania w budynku wielorodzinnym

Mieszkańcy bloków najbardziej uskarżają się na uciążliwych sąsiadów, których obecność jest słyszalna przez cienkie ściany. Budynki obecnie powstające według projektów domów wielorodzinnych tej wady nie posiadają. Szczelna stolarka i dobrze zabezpieczone ściany wygłuszają hałasy. Lokatorzy kupują mieszkania w takim budownictwie, gdyż właściwie ich obowiązki ograniczają się do płacenia czynszu i dbania o porządek w swoim lokalu. Resztą zajmuje się administracja domu.

A projekty domów wielorodzinnych są na tyle atrakcyjne, że wiele osób zdecydowanie woli kupno mieszkania w takim budynku niż budowę własnego domu.

Miejsce na samochód – najpopularniejsze rozwiązania

Dziś każdy Polak, który decyduje się na budowę własnego domu, uwzględnia w projekcie miejsce na samochód. Jakie rozwiązania są dziś najbardziej popularne?

Garaż jako część domu

Najpopularniejszym rozwiązaniem jest obecnie garaż wbudowany w dom. Projekty domów uwzględniających takie rozwiązanie cieszą się wielkim uznaniem. Nic w tym dziwnego. Kosztem niewielkiej ilości powierzchni mieszkalnej można zapewnić sobie komfort i wygodę. Z garażu można przejść przecież bezpośrednio do domu, co jesienią i zimą jest wielką zaletą. A jeśli przestrzeń nad garażem wykorzysta się w odpowiedni sposób, można zapewnić sobie dostęp do dodatkowego pomieszczenia.

Praktyczna wiata

Wiata garażowa to kolejna propozycja, którą w nowych projektach domów spotkać można bardzo często. Takie zadaszone miejsce na samochód nie zajmuje wiele miejsca, a jego postawienie jest idealnym rozwiązaniem dla oszczędnych. Niestety, o urządzeniu małego warsztatu można w takim przypadku zapomnieć.  

A może wolnostojący garaż?

Ustawiony w pobliżu domu, jest samodzielnym budynkiem. I to rozwiązanie ma swe plusy i minusy. Z jednej strony taki garaż może mieć nieco większe rozmiary, dzięki czemu można w nim urządzić mały warsztat lub dodatkowe pomieszczenie gospodarcze. Minusem takiego rozwiązania jest odległość od domu, będąca sporym utrudnieniem w trakcie opadów. Być może to właśnie z tego względu era ukrytych w głębi podwórka garaży powoli przechodzi do historii.
Samochody zajmują w naszym życiu coraz ważniejsze miejsce, nic więc dziwnego, że projekty garaży i wiat są równie ważne, jak projekty budynków, przy których mają one powstać.

Jak budować dla dwóch rodzin?

Zamieszkiwanie dwóch czy trzech pokoleń pod jednym dachem może stwarzać wiele problemów i konfliktów. Tych kłopotów nie ma, gdy każda rodzina ma wydzieloną własną przestrzeń, gdzie może zachować prywatność. Pomieszczenia użytkowane przez jedną rodzinę stanowią odrębne mieszkanie, często z osobnym wejściem. Niektóre projekty przewidują jedno wejście, ale do wspólnego użytku jest tylko hol czy klatka schodowa.

Domy dwurodzinne – nie tylko dla bliźniaków

Domy dwurodzinne mają różne rozwiązania funkcjonalne. Zwykle kojarzymy je z tzw. „bliźniakami”, czyli budynkami, złożonymi z dwóch identycznych części, z osobnymi wejściami. W obydwu częściach znajdują się identyczne mieszkania, tyle że w odbiciu lustrzanym. Na budowę takiego domu decydują się blisko spokrewnione rodziny, np. rodzeństwo czy dorosłe dziecko ze swoją rodziną oraz jego starsi rodzice. Co więcej, taką inwestycję realizują też osoby zaprzyjaźnione czy tylko znajome, bo budowa „bliźniaka” jest tańsza niż budowa domu jednorodzinnego. Poza tym pod budowę można wykorzystać dwie sąsiadujące, a wąskie działki.

Domy – bliźniaki budują też developerzy, którzy odsprzedają je dwóm nabywcom nawet nieznającym się. Dla nabywców kupno połowy domu jest opłacalne, bo kosztuje mniej niż dom jednorodzinny o tej samej powierzchni.

Inne rodzaje domów dwurodzinnych

Jeśli dwie rodziny mają różne potrzeby mieszkaniowe i nie potrzebują takiego samego metrażu, wówczas mogą decydować się na inne rozwiązania niż budowa bliźniaka złożonego z identycznych połówek. Warto więc zainteresować się następującymi projektami domów dwurodzinnych:

  • projekty domów z tzw. senioratką, czyli z mniejszą dobudówką do bryły głównego budynku; z osobnym wejściem i samodzielnym lokalem ze wszystkimi niezbędnymi pomieszczeniami,
  • projekty domów piętrowych lub parterowych z użytkowym poddaszem, gdzie na każdej kondygnacji znajduje się odrębne mieszkanie; wspólna jest klatka schodowa;
  • projekty domów piętrowych lub parterowych z użytkowym poddaszem, gdzie na parterze znajdują się dwa mieszkania, z których jedno stanowi całość, a drugie jest powiększone o pomieszczenia na wyższej kondygnacji.

Domy dwurodzinne z senioratką to ciekawa propozycja dla osób, które chcą prowadzić np. gabinet lekarski. Usługi w oddzielnym lokalu nie kolidują z życiem rodziny.

Domy parterowe – dobre, bo bez barier

Domy parterowe – jak Polska długa i szeroka – cieszą się największą popularnością. Czasami dołącza do nich poddasze, powiększając metraż. Z czego wynika do nich upodobanie? Jakie mają zalety?

Po pierwsze, brak barier

Niezaprzeczalną zaletą budynków parterowych jest brak barier w postaci schodów. Jeśli jeszcze dom pozbawiony jest progów, to stanowi idealne miejsce do zamieszkania dla osób starszych, mających trudności z poruszaniem się, jeżdżących na wózku oraz dla rodzin z małymi dziećmi, którym nie zagraża upadek z wysokości.

Ta zaleta jednak rzadko jest brana pod uwagę, jeśli nie ma takiej konieczności.

Po drugie, tańsza inwestycja

Projekty domów parterowych najczęściej są wybierane przez inwestorów, którzy chcieliby mieć własne lokum za stosunkowo nieduże pieniądze. Rzeczywiście, budynek parterowy w porównaniu z domem piętrowym o tej samej kubaturze jest w budowie znacznie tańszy. Decydują o tym takie elementy jak:

  • brak schodów,
  • niższy koszt stropu, który może być drewniany, zamiast wylewanego czy gęstożebrowanego,
  • krótszy czas budowy, a tym samym niższe koszty zatrudnienia ekipy budowlanej,
  • brak konieczności wynajmu maszyn budowlanych potrzebnych do pracy na wysokości oraz wysokich rusztowań.

Trzeba jednak przyznać, że koszt fundamentów i dachu jest wyższy niż w przypadku domu piętrowego, mimo to i tak budowa domu parterowego jest bardziej opłacalna finansowo.

Po trzecie, lepsza komunikacja

Dom parterowy jest bardziej funkcjonalny, wygodnie się po nim poruszać, domownicy nie izolują się od siebie. Jeśli dom jest bardzo duży, problemem może być długi ciąg korytarza W projektach domów parterowych da się zauważyć pewną prawidłowość. Mianowicie chodzi o podział na strefę dzienną i strefę nocną. Od strony bardziej nasłonecznionej sytuuje się strefą dzienną – kuchnię, jadalnię, salon, od strony północnej zaś – sypialnie, łazienki i pomieszczenia gospodarcze.

Po czwarte, otwarcie na ogród

Dom parterowy jest blisko natury. Projekty domów parterowych uwzględniają ten aspekt, proponując tarasy z widokiem na ogród czy duże przeszklenia salonu i holu, by zieleń niejako wchodziła do domu. Dom w zadbanym ogrodzie znacznie podnosi komfort zamieszkiwania.

Domy nowoczesne – moda czy wyzwanie współczesności?

W architekturze – jak wszędzie – mody przychodzą i odchodzą. Obecnie w budownictwie jednorodzinnym obserwuje się rozmaitość form i stylów, z przewagą domów tradycyjnych, nawiązujących do stylu dawnych dworków ziemiańskich. Jednak w biurach architektonicznych daje się zauważyć, iż projekty domów nowoczesnych wzbudzają zainteresowanie coraz większej liczby inwestorów.

Czy styl „dworkowy” może być nowoczesny?

Wydaje się, iż tradycyjny szlachecki dworek nie może mieć nic wspólnego z nowoczesnością, podobnie jak wiejska chata. Nic bardziej mylnego. Bryła budynku to tylko fasada, za którą można ukryć to, co jest nowoczesne, a więc energooszczędny system grzewczy, wykorzystujący odnawialne źródła energii (np. biomasę, ciepło pochodzące z gruntu) czy dobrą wentylację z odzyskiem ciepła. Nowoczesność polega także na:

  • zastosowaniu energooszczędnych materiałów budowlanych,
  • wykorzystaniu dobrej jakości stolarki okiennej i drzwiowej,
  • ocieplaniu ścian stropów i podłóg,
  • zamontowaniu wentylacji z odzyskiem ciepła.

W efekcie taki dom jest tani w eksploatacji, mimo rosnących stale cen energii, oraz oszczędzający naturalne zasoby Ziemi. Dom energooszczędny może przypominać dworek, może być podobny do tradycyjnego wiejskiego domu czy podmiejskiej willi. To nie ma znaczenia. W projektach domów nowoczesnych odnajdziemy wszystkie style.

Dom nowoczesny także na zewnątrz

Dla inwestorów, którzy całkiem chcą się odciąć od tradycji, architekci proponują  projekty domów nowoczesnych charakteryzujących się dużą oryginalnością. Pewne elementy są stałe:

  • prosta bryła,
  • płaski dach,
  • duże przeszklenia,
  • kontrastowość w łączeniu materiałów,
  • dekoracyjne elewacje,
  • przestronne pomieszczenia, dużo światła.

Takie domy są zawsze wygodne i funkcjonalne, chociaż w wielu przypadkach zaskakujące kreatywnością projektanta. Są odpowiedzią na potrzeby środowiska przyrodniczego domagającego się ochrony a także potrzeby inwestorów, którzy chcą mieszkać komfortowo, a jednocześnie oszczędnie.