Zapomnij o szarych, przytłaczających blokowiskach. Współczesne standardy dotyczące budownictwa wielorodzinnego znacząco odbiegają od tych sprzed kilkudziesięciu lat. Jakie projekty domów wielorodzinnych uważane są za najatrakcyjniejsze? Jakich mieszkań poszukują kupujący? Przeczytaj, aby się dowiedzieć!

Kameralnie i komfortowo

Zakup mieszkania to dla większości Polaków inwestycja na całe życie. Dlatego uważnie podchodzimy do wyboru zarówno samego lokalu, jak i jego lokalizacji. Nowoczesne projekty domów wielorodzinnych są przede wszystkim kameralne – popularnością cieszy się niska zabudowa przeplatana terenami rekreacyjnymi i zielenią. Idealnie, gdy budynek zlokalizowany jest na obrzeżach miasta, gdzie panuje spokój, ale jednocześnie umożliwia łatwy dojazd do wszelkich atrakcji i udogodnień, jakie oferuje metropolia. Na takich osiedlach najczęściej chcemy mieszkać – wybierają je zarówno rodziny z dziećmi, jak i single oraz seniorzy. Do dodatkowych cech budynku i osiedla, na które kupujący zwracają uwagę, należą:

• dostępność garaży podziemnych i miejsc parkingowych,
• obecność wind (nawet w przypadku budynków mających 3 lub 4 kondygnacje),
• nowoczesny wygląd,
• wysoki standard wykończenia.

Mieszkania dopasowane do potrzeb

We współczesnych projektach domów wielorodzinnych zwraca się szczególną uwagę na to, by mieszkania były dopasowane do potrzeb różnych nabywców. Przejawia się to w zróżnicowanym metrażu lokali i ilości pomieszczeń. Najpopularniejsze są lokale składające się z 1, 2, 3 i 4 pokoi. Ważne jednak, by były jasne i funkcjonalne oraz dawały wrażenie przestrzenności, nawet przy ograniczonym metrażu. Wybierając lokal, przyszli mieszkańcy zwracają też uwagę na:

• obecność balkonu lub loggii, a w przypadku mieszkań położonych na parterze tarasu lub ogródka,
• obecność przynależnej do mieszkania komórki lokatorskiej – na korytarzu lub w piwnicy,
• wysoki standard wykończenia oraz, w przypadku bardziej wymagających inwestorów, obecność udogodnień takich jak klimatyzacja.

Naprawdę nie wszyscy ludzie chcą mieszkać w domach jednorodzinnych czy nawet w ekskluzywnych willach. Nie brakuje też miłośników mieszkań w budownictwie wielorodzinnym. Zarówno jedna jak i druga opcja ma wady i zalety.

Domy wielorodzinne – więcej niż blok

Projekty domów wielorodzinnych, jakie obecnie oferują bura projektowe, w niczym nie przypominają budownictwa z wielkiej płyty, jakim uszczęśliwiano nas przez kilkadziesiąt lat.  Są to gustowne budynki o różnorodnych rozwiązaniach architektonicznych, z dekoracyjną elewacją, dlatego współczesne „blokowiska” są ładne i stylowe. Obok dużych bloków stoją niższe budynki o kilku – kilkunastu mieszkaniach. Jako że działki w miastach są drogie, wykorzystuje się wolne miejsca do zabudowy. Stawia się tam niewielkie i niewysokie bloki zwane plombami. Ich zaletą jest lokalizacja na ternach dobrze zagospodarowanych, bogatych w infrastrukturę miejską.  Bez względu jednak na lokalizację mieszkania w blokach, czasem zwanych apartamentowcami, mają wiele zalet. Są to:

• wysoki standard wykończenia, zarówno mieszkań jak i klatek schodowych, korytarzy, holi itp.,
• duże balkony, a na parterze i najwyższym piętrze – tarasy, (na parterze czasem ogródki),
• windy w budynkach wyższych niż 2-piętrowe,
• miejsca postojowe dla samochodów w garażu podziemnym,
• domofony, ogrodzenie terenu – podniesienie bezpieczeństwa,
• duży wybór mieszkań, poczynając od jednopokojowych kawalerek po ponad stumetrowe apartamenty,
• zagospodarowany i zazieleniony teren wokół budynku,
• plac zabaw i miejsca do odpoczynku w pobliżu bloku.

Zalety mieszkania w budynku wielorodzinnym

Mieszkańcy bloków najbardziej uskarżają się na uciążliwych sąsiadów, których obecność jest słyszalna przez cienkie ściany. Budynki obecnie powstające według projektów domów wielorodzinnych tej wady nie posiadają. Szczelna stolarka i dobrze zabezpieczone ściany wygłuszają hałasy. Lokatorzy kupują mieszkania w takim budownictwie, gdyż właściwie ich obowiązki ograniczają się do płacenia czynszu i dbania o porządek w swoim lokalu. Resztą zajmuje się administracja domu.

A projekty domów wielorodzinnych są na tyle atrakcyjne, że wiele osób zdecydowanie woli kupno mieszkania w takim budynku niż budowę własnego domu.

Zamieszkiwanie dwóch czy trzech pokoleń pod jednym dachem może stwarzać wiele problemów i konfliktów. Tych kłopotów nie ma, gdy każda rodzina ma wydzieloną własną przestrzeń, gdzie może zachować prywatność. Pomieszczenia użytkowane przez jedną rodzinę stanowią odrębne mieszkanie, często z osobnym wejściem. Niektóre projekty przewidują jedno wejście, ale do wspólnego użytku jest tylko hol czy klatka schodowa.

Domy dwurodzinne – nie tylko dla bliźniaków

Domy dwurodzinne mają różne rozwiązania funkcjonalne. Zwykle kojarzymy je z tzw. „bliźniakami”, czyli budynkami, złożonymi z dwóch identycznych części, z osobnymi wejściami. W obydwu częściach znajdują się identyczne mieszkania, tyle że w odbiciu lustrzanym. Na budowę takiego domu decydują się blisko spokrewnione rodziny, np. rodzeństwo czy dorosłe dziecko ze swoją rodziną oraz jego starsi rodzice. Co więcej, taką inwestycję realizują też osoby zaprzyjaźnione czy tylko znajome, bo budowa „bliźniaka” jest tańsza niż budowa domu jednorodzinnego. Poza tym pod budowę można wykorzystać dwie sąsiadujące, a wąskie działki.

Domy – bliźniaki budują też developerzy, którzy odsprzedają je dwóm nabywcom nawet nieznającym się. Dla nabywców kupno połowy domu jest opłacalne, bo kosztuje mniej niż dom jednorodzinny o tej samej powierzchni.

Inne rodzaje domów dwurodzinnych

Jeśli dwie rodziny mają różne potrzeby mieszkaniowe i nie potrzebują takiego samego metrażu, wówczas mogą decydować się na inne rozwiązania niż budowa bliźniaka złożonego z identycznych połówek. Warto więc zainteresować się następującymi projektami domów dwurodzinnych:

• projekty domów z tzw. senioratką, czyli z mniejszą dobudówką do bryły głównego budynku; z osobnym wejściem i samodzielnym lokalem ze wszystkimi niezbędnymi pomieszczeniami,
• projekty domów piętrowych lub parterowych z użytkowym poddaszem, gdzie na każdej kondygnacji znajduje się odrębne mieszkanie; wspólna jest klatka schodowa;
• projekty domów piętrowych lub parterowych z użytkowym poddaszem, gdzie na parterze znajdują się dwa mieszkania, z których jedno stanowi całość, a drugie jest powiększone o pomieszczenia na wyższej kondygnacji.

Domy dwurodzinne z senioratką to ciekawa propozycja dla osób, które chcą prowadzić np. gabinet lekarski. Usługi w oddzielnym lokalu nie kolidują z życiem rodziny.