Domy dwurodzinne, dwupokoleniowe – czy warto?

Domy wielopokoleniowe są zakorzenione w polskiej tradycji. Na jakiś czas osłabiła się tendencja do wznoszenia budynków mogących pełnić taką funkcję, jednak obecnie znowu wzrasta dotyczące ich zainteresowanie. Dom dwupokoleniowy może być świetnym rozwiązaniem – dowiedz się dlaczego.

Ekonomiczne domy dwupokoleniowe

Wszystkie domy dwurodzinne są zdecydowanie tańsze zarówno w budowie, jak i w eksploatacji. Niezależnie od tego, czy inwestorzy zdecydują się na postawienie bliźniaka, czy też bardziej odpowiadającego idei domu dwurodzinnego budynku, w którym na każdym piętrze znajduje się osobny lokal mieszkalny, budowa będzie się wiązać ze znacznie mniejszymi kosztami niż w przypadku dwóch osobnych domów. Nie trzeba kupować dwóch osobnych działek, które potrafią być bardzo drogie. Również koszty materiałów budowlanych i samej budowy są zdecydowanie bardziej zbliżone do tych, które ponosi inwestor budujący dom jednorodzinny, a są dzielone między dwie rodziny. Podobnie jest z kosztami utrzymania, co sprawia, że eksploatacja domu dwurodzinnego jest bardzo oszczędna.

Komfort i bezpieczeństwo

Ideą stawiania budynków dwupokoleniowych jest bliskość wszystkich członków rodziny. Najchętniej decydują się na nie rodziny z małymi dziećmi – młodsze pokolenie korzysta w tym przypadku z pomocy dziadków przy opiece nad maluchami, rewanżując się jednocześnie pomocą przy załatwianiu wielu spraw, które mogą sprawiać trudność starszym osobom. W przyszłości drugi lokal może służyć dorosłym dzieciom do usamodzielnienia się. Takie rozwiązanie zapewnia wszystkim członkom rodziny komfort i bezpieczeństwo.

Warto pamiętać, aby przy budowie domu dwupokoleniowego zadbać o odseparowanie dwóch lokali mieszkalnych – tak, aby każda z rodzin mogła cieszyć się prywatnością i własną przestrzenią. Dla wielu osób ważne jest m.in. posiadanie dwóch oddzielnych wejść. Istotne, aby przestrzeń mieszkalna była dopasowana do preferencji wszystkich domowników. Zapobiegnie to konfliktom i pozwoli w pełni korzystać ze wszystkich zalet, jakie oferują domy dwupokoleniowe.

Projekty domów wielorodzinnych – współczesne tendencje

Zapomnij o szarych, przytłaczających blokowiskach. Współczesne standardy dotyczące budownictwa wielorodzinnego znacząco odbiegają od tych sprzed kilkudziesięciu lat. Jakie projekty domów wielorodzinnych uważane są za najatrakcyjniejsze? Jakich mieszkań poszukują kupujący? Przeczytaj, aby się dowiedzieć!

Kameralnie i komfortowo

Zakup mieszkania to dla większości Polaków inwestycja na całe życie. Dlatego uważnie podchodzimy do wyboru zarówno samego lokalu, jak i jego lokalizacji. Nowoczesne projekty domów wielorodzinnych są przede wszystkim kameralne – popularnością cieszy się niska zabudowa przeplatana terenami rekreacyjnymi i zielenią. Idealnie, gdy budynek zlokalizowany jest na obrzeżach miasta, gdzie panuje spokój, ale jednocześnie umożliwia łatwy dojazd do wszelkich atrakcji i udogodnień, jakie oferuje metropolia. Na takich osiedlach najczęściej chcemy mieszkać – wybierają je zarówno rodziny z dziećmi, jak i single oraz seniorzy. Do dodatkowych cech budynku i osiedla, na które kupujący zwracają uwagę, należą:

  • dostępność garaży podziemnych i miejsc parkingowych,
  • obecność wind (nawet w przypadku budynków mających 3 lub 4 kondygnacje),
  • nowoczesny wygląd,
  • wysoki standard wykończenia.

Mieszkania dopasowane do potrzeb

We współczesnych projektach domów wielorodzinnych zwraca się szczególną uwagę na to, by mieszkania były dopasowane do potrzeb różnych nabywców. Przejawia się to w zróżnicowanym metrażu lokali i ilości pomieszczeń. Najpopularniejsze są lokale składające się z 1, 2, 3 i 4 pokoi. Ważne jednak, by były jasne i funkcjonalne oraz dawały wrażenie przestrzenności, nawet przy ograniczonym metrażu. Wybierając lokal, przyszli mieszkańcy zwracają też uwagę na:

  • obecność balkonu lub loggii, a w przypadku mieszkań położonych na parterze tarasu lub ogródka,
  • obecność przynależnej do mieszkania komórki lokatorskiej – na korytarzu lub w piwnicy,
  • wysoki standard wykończenia oraz, w przypadku bardziej wymagających inwestorów, obecność udogodnień takich jak klimatyzacja.

Dom parterowy, piętrowy czy z poddaszem? Przeczytaj, zanim zdecydujesz!

Wielu inwestorów wyobrażając sobie wolnostojący dom, myśli o tradycyjnym, dworkowym stylu i dwóch kondygnacjach połączonych schodami. Możesz zdecydować się na użytkowe poddasze lub dwa w pełni funkcjonalne piętra pozbawione skosów dachu. Alternatywą są domy parterowe, które wydają się mieć coraz więcej zwolenników. Dowiedz się, które rozwiązanie będzie najlepsze dla Ciebie i Twojej rodziny!

Domy parterowe

Projekty domów parterowych cieszą się coraz większym zainteresowaniem. Powodem jest przede wszystkim prosta konstrukcja i łatwość ocieplenia, a także funkcjonalność. Parterowe domy, dzięki eliminacji schodów prowadzących na piętro, są idealne dla:

  • rodzin z małymi dziećmi,
  • osób starszych,
  • osób z ograniczeniami w poruszaniu się.

Stwarzają też większą swobodę podziału i aranżacji wnętrz. Niektóre z projektów umożliwiają rozbudowę o kolejne piętro, dzięki czemu są idealne dla niezdecydowanych. Wadą może być konieczność zakupu dość rozległej działki ze względu na dużą powierzchnię zabudowy oraz duża powierzchnia fundamentów i dachu.

Domy z poddaszem użytkowym

Tego typu projekty domów są najpopularniejsze. Atutem jest mniejsza powierzchnia zabudowy, co pozwala na budowę na mniejszej działce. Koszt wykonania schodów i solidnych stropów powoduje jednak, że w ostatecznym rozrachunku taki budynek może być droższy niż dom parterowy o podobnej powierzchni użytkowej. Skosy dachu mają swój urok, jednak stwarzają duże ograniczenia przy aranżacji pomieszczeń na poddaszu. Podział mieszkania na dwa piętra i konieczność ciągłego chodzenia po schodach może być też uciążliwa.

Domy piętrowe

Domy piętrowe mają dwie pełne kondygnacje, przez co pozbawione są skosów. Oznacza to więc znacznie lepsze wykorzystanie powierzchni zabudowy i ułatwioną aranżację wnętrz. Dodatkowo pomieszczenia na piętrze będą chłodniejsze latem i cieplejsze zimą. Realizacja takich projektów domów może być tańsza niż tych z poddaszem użytkowym – wszystko zależy jednak od stosowanych rozwiązań i technologii.

Małe jest piękne! Czyli nowe trendy w polskim budownictwie

Nie każdy, kogo stać na zakup mieszkania decyduje się na apartament w bloku. Wiele osób podążając za swoimi marzeniami decyduje się na zakup projektu taniego domu, którego metraż jest wystarczający dla jednej rodziny. To doskonała opcja szczególnie dla inwestorów, którzy dysponują własną działką i chcą ją mądrze zagospodarować.

Mały dom jest nie tylko tańszy w budowie, ale też generuje mniejsze koszty utrzymania. Mniejsza powierzchnia do ogrzania czy ochłodzenia, a także krótszy czas, jaki trzeba poświęcić na sprzątanie. Plusem jest także przebywanie rodziny blisko siebie i posiadanie ogrodu. Zalet domu o metrażu nieprzekraczającym 100 m2 jest wiele, dlatego w ostatnich latach cieszą się one tak dużą popularnością.

Mały nie znaczy nudny

Niektórzy obawiają się, że małe domy są nudne. Ot prosta bryła pozbawiona ozdobników i zakamarków, brak przestrzeni, którą można by bez końca wykańczać i zmieniać. Tymczasem wystarczy przejrzeć ofertę pracowni architektonicznych, aby przekonać się, że projekty tanich domów perfekcyjnie wpisują się w założenia współczesnych trendów budowlanych. Są minimalistyczne, a zarazem niezwykle efektowne – więcej na domywstylu.pl. Nie brak w nich elementów szklanych, drewnianych czy kamiennych, a także ciekawych rozwiązań. Na uwagę zasługują zwłaszcza wnętrza podzielone na strefy dzienną i nocną, a także spektakularne tarasy i tereny zielone wokół budynków.

Parterowy czy piętrowy?

Projekty tanich domów są zróżnicowane pod kilkoma względami. Możesz wybrać:

  • styl nieruchomości — klasyczny, wiejski, nowoczesny, skandynawski,
  • metraż — najpopularniejsze są domy o powierzchni od 80 do 100 m2,
  • kondygnacje — parterowy lub piętrowy, dużą sympatią inwestorów cieszą się obiekty z poddaszem użytkowym i piwnicą,
  • technologię,
  • kąt nachylenia dachu.

Nawet w gotowych projektach możesz wprowadzić własne zmiany, które nadadzą nieruchomości bardziej spersonalizowanego charakteru. Wszystko po to, aby inwestycję dopasować do zasobności portfela, oczekiwań oraz potrzeb przyszłych mieszkańców.

projekty domów bez garażu

Projekty domów bez garażu – czy to dobry pomysł?

Garaż lub przynajmniej bezpieczne miejsce postojowe potrzebne jest każdej rodzinie. Dlatego wielu inwestorów buduje domy z garażem usytuowanym w bryle budynku. Jest to duża wygoda dla kierowcy i użytkowników pojazdów. Jednak duża część klientów biur projektowych woli projekty domów bez garażu.

 

Dlaczego dom bez garażu?

Na pewno jest wiele powodów, dla których ludzie nie chcą trzymać samochodu pod podłogą sypialni. Należą do nich z pewnością takie czynniki jak:

  • obawa, że do wnętrza pomieszczeń mieszkalnych przedostaną się opary i zapach benzyny,
  • domowników będzie drażnić hałas uruchamianego silnika, zwłaszcza wczesnym rankiem,
  • przekonanie, że duże drzwi garażowe zakłócą harmonię budynku,
  • zmniejszenie części mieszkalnej budynku.  

Projektami domów bez garażu nie są zainteresowani zwłaszcza ci inwestorzy, którzy planują wybudować stosunkowo tani dom o niewielkiej powierzchni, oraz posiadacze dużych działek, gdzie jest sporo miejsca nie tylko na ogród, ale i na postawienie garażu wolno stojącego, nawet kilkustanowiskowego.

 

Jaka jest alternatywa wobec domu bez garażu?

Niemal już nie ma rodzin nieposiadających samochodu. Te, które nie mają dwuśladu, zwykle wcześniej czy później planują jego kupno. Zwłaszcza, gdy dom znajduje się poza miastem. Tak więc myśląc perspektywicznie, już na etapie planowania budowy domu, trzeba wziąć pod uwagę budowę garażu. Jeśli nie w bryle budynku, to garaż wolnostojący. Ewentualnie w przyszłości dobudować garaż do ściany budynku mieszkalnego lub gospodarczego. Niektórzy ograniczają się do wybudowania wiaty albo zostawiają auto „pod chmurką”. Jednak solidny garaż stanowi najlepsze zabezpieczenie pojazdu przed złodziejami i niekorzystnymi warunkami klimatycznymi.

Garaż nie w domu, ale w jego pobliżu to dobre wyjście. Nie wszystkich to zadowala ze względu na brak pełnego komfortu, jednakże projekty domów bez garażu cieszą się sporym zainteresowaniem inwestorów.

domy parterowe z garażem

Domy parterowe z garażem  – marzenie do spełnienia

Wyobrażenia o idealnym domu jednorodzinnym są tak różne, jak różne są rodziny. Dla jednych inwestorów jest to dom piętrowy, dla innych przestronny budynek parterowy, jeszcze innym marzy się dom z mieszkalnym poddaszem. Jednak wszyscy są zgodni, na posesji potrzebny jest też garaż. A dla wielu rodzin domy parterowe z garażem to spełnienie marzeń o wygodnej siedzibie.

Domy parterowe – z garażem czy bez?

Wiele planów dotyczących budowy własnego domu niweczy brak środków. To pieniądze głównie decydują o powierzchni i rodzaju domu. Tani w budowie jest dom parterowy. Może być całkiem mały – nie przekraczać 100 metrów kw. powierzchni użytkowej. Może być to również luksusowa rezydencja. Najczęściej jednak inwestorzy wybierają coś pośrodku: dom średniej wielkości z garażem w bryle budynku.  Podnosi to koszt budowy o kilkadziesiąt tysięcy, jednakże warto te środki poświęcić, by mieszkać a także korzystać z samochodu w dobrych warunkach.

Garaż w budynku czy przy budynku?

Już na etapie wybierania projektu musimy zdecydować, jak ma wyglądać dom parterowy z garażem. Są trzy opcje:

  • garaż na poziomie parteru,
  • garaż na poziomie piwnicy,
  • garaż dobudowany do ściany budynku.

Wszystkie mają podstawową zaletę: do samochodu przechodzimy suchą stopą. W związku z tym, krótka jest droga z auta do części mieszkalnej budynku, a przenoszenie zakupów nie sprawia trudności. Którą jednak opcję wybrać?

Garaż na poziomie parteru jest najtańszy w budowie. Domy parterowe z garażem w bryle budynku wyglądają atrakcyjnie, garaż nie zakłóca proporcji budynku. Takie rozwiązanie ma jednak wadę: uszczupla powierzchnię mieszkalną budynku. Gdy więc dom jest niewielki, a potrzeby mieszkaniowe domowników wymagają sporej przestrzeni, wówczas zrezygnujmy z tego pomysłu.

Garaż na poziomie piwnicy wymaga dodatkowych inwestycji takich jak wykopanie piwnicy czy  wykonanie zjazdu ze spadkiem, jednak nie zabiera powierzchni.

Garaż dobudowany do jednej ze ścian budynku to również wygodne wyjście pod warunkiem, że prowadzi do niego wejście z wewnątrz domu. Jedyny minus to zaburzenie harmonii budynku.

projekt garażu

Zadbaj o estetykę posesji – wybierz projekt garażu

Garaż ma chronić samochód przed niekorzystnymi zjawiskami atmosferycznymi oraz przed złodziejami. Ci, którzy garażują auto „pod chmurką” wiedzą, jak potrafią we znaki dać się upały, które rozgrzewają wnętrze pojazdu do wysokich temperatur, czy też zimowa pogoda, kiedy to trzeba skrobać lód z szyb i usuwać śnieg z karoserii. Dlatego, gdy planujemy budowę domu jednorodzinnego, musimy też się zastanowić nad budową garażu.

Garaż w bryle budynku, ale …

Często wybieraną opcją jest garaż w bryle budynku. Może on być usytuowany na poziomie parteru, piwnicy lub dobudowany do jednej ze ścian budynku mieszkalnego.

Niewątpliwie, takie garaże posiadają wiele zalet: są ciepłe, stanowią bezpieczne schronienie dla pojazdu i – co najważniejsze dla użytkowników samochodu – nie ma potrzeby wychodzenia na dwór, by dostać się do auta. Żadna pogoda dla kierowcy i pasażerów jest wtedy niestraszna.

Co więcej, to taka lokalizacja garażu sprawia, że jest on często wykorzystywany także do innych celów: przechowywania np. opału do kominka, rowerów, sprzętu sportowego i narzędzi ogrodniczych.

Jednak garaż w bryle budynku na poziomie parteru zabiera powierzchnię, którą można by przeznaczyć na cele mieszkalne. Garaż w piwnicy zwiększa koszty budowy domu, a garaż przy budynku zakłóca harmonię bryły. Pozostaje więc do realizacji projekt garażu wolnostojącego.

Garaż wolnostojący – to jest to

Jeszcze nie tak dawno w ogóle nie budowało się garaży wewnątrz budynku mieszkalnego. Nie było wtedy ani takich materiałów budowlanych, ani takich technologii, by zapachy paliwa i hałas silnika nie przedostawały się do części mieszkalnej. Stawiano więc na posesji garaże wolnostojące, często sklecone z byle czego.

Obecnie – jak widać to w projektach garaży – są to estetycznie wykonane, wyposażone w instalację elektryczną, wodną a czasami i grzewczą, budynki. Warto zadbać, by były utrzymane w tym samym stylu co dom. Wówczas nie trzeba garażu wstydliwie chować za krzewami. Mogą być przecież ozdobą posesji. Wybierz więc projekt garażu pasującego do twego domu.

dom z płaskim dachem

Projekty domów z płaskim dachem powracają

„Ale to już było” chciałoby się zanucić, oglądając projekty domów z płaskim dachem. Rzeczywiście, takie dachy wieńczyły budynki z lat siedemdziesiątych ubiegłego wieku. Nie miały one najlepszej opinii, domy nazywano klockami. Były ciężkie i nieładne, dziś są przebudowywane. Jednak współcześnie projektowane domy ze stropodachem to budynki nowoczesne, lekkie i ładne.

Czy wszędzie można postawić dom z płaskim dachem?

Projektami domów z płaskim dachem interesuje się coraz więcej inwestorów i to nie tylko dlatego, że zwykle koszt budowy stropodachu jest niższy niż choćby dachu dwuspadowego. Taki dach ma wiele zalet (o czym poniżej). Wiele osób nie chce kontynuować mody na budowę tradycyjnego domu a’la dworek ziemiański. Chce mieć dom nowoczesny, a wyznacznikiem nowoczesnego stylu jest między innymi płaski dach. Jednak nie można postawić takiego domu w każdym miejscu. Trzeba zapoznać się z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, bo plany być może takiego rozwiązania nie przewidują.

Zalety płaskiego dachu

Do najważniejszych zalety zaliczyć można:

  • niższy koszt budowy,
  • odporność na porywiste wiatry (które mogą zerwać dach wielospadowy, dachu płaskiego nie ruszą),
  • pomieszczenia na górnej kondygnacji (na poddaszu) nie mają skosów, łatwiej je więc zagospodarować,
  • płaską powierzchnię dachu można zagospodarować w charakterze tarasu czy zielonego ogrodu, niektórzy budują na nich baseny.

Wady płaskiego dachu

Jest tylko jedna wada: przy obfitych opadach śniegu należy je odśnieżać. Mają, co prawda, wysoką wytrzymałość, ale gdy śnieg lodowacieje i zbiera się w dużych ilościach, należy go usunąć.

Poza tym, jeśli pokrycie dachu jest z niskiej jakości materiału, np. z papy, trzeba je często konserwować. Materiały pokryciowe wysokiej jakości konserwacji nie potrzebują.

Projekty domów z płaskim dachem to coraz częstsza oferta biur architektonicznych, wraca bowiem moda na prostotę, minimalizm i bezpretensjonalność.

projekty domów energooszczędnych

Projekty domów energooszczędnych – to warto wiedzieć

Od 2021 roku każdy nowo budowany dom ma być energooszczędny. Takie będą wymagania przepisów międzynarodowych. Faktem jest, że takie budynki  podnoszą koszty budowy, jednakże różnice między wydatkami na budowę domu tradycyjnego a ceną domu energooszczędnego z każdym rokiem są coraz mniejsze. Tym bardziej, że projekty domów energooszczędnych proponują rozwiązania, które nie wiążą się z dodatkowymi kosztami.

Odpowiednie usytuowanie budynku względem stron świata

O tym, jak zaoszczędzić na budowie domu, którego także koszy eksploatacji nie będą zanadto drenować kieszeni, trzeba myśleć już o etapie kupowania działki. Najkorzystniejszy wybór to działka położona na południowo-wschodnim stoku. Wówczas można zaoszczędzić na ogrzewaniu do 10% w porównaniu z domem na równinie. Nie każdy jednak może mieszkać na wzgórzu. Dlatego w projektach domów energooszczędnych zwraca się uwagę na takie rozmieszczenie pomieszczeń, by te wnętrza, gdzie spędza się dużo czasu w ciągu dnia (np. salon) oraz te wymagające wyższej temperatury (np. pokój dziecięcy) znajdowały się od strony południowej czy południowo-wschodniej. Wówczas słońce w dużej mierze posłuży do ogrzewania i oświetlenia pomieszczeń.

Ważna bryła budynku

Projekty domów energooszczędnych od razu można poznać. Budynki bowiem charakteryzują się prostotą. Prosta bryła ogranicza straty ciepła. Tak więc takie domy są pozbawione uskoków, wykuszy czy lukarn. Projektanci dbają o to, by stosunek powierzchni ścian zewnętrznych do jego kubatury był jak najmniejszy. Poza tym ściany muszą być wykonane z materiałów o dużej izolacyjności termicznej.

Istotny dach

Najbardziej korzystny z punktu widzenia energooszczędności jest dach jednospadowy zwrócony na północ.  Jego największa powierzchnia jest więc nagrzewana od południa. Wielu inwestorów jednak woli dach dwuspadowy skierowany na południe – północ . Wymagana jest też wysoka termoizolacyjność użytych materiałów.

Stolarka ma znaczenie

Tu wysoka termoizolacyjność to warunek podstawowy. Poza tym przy rozmieszczaniu otworów okiennych bierze się pod uwagę usytuowanie względem stron świata, by maksymalnie wykorzystać energię słoneczną. Duże przeszklenia sytuuje się od strony południowej.

Projekty domów jednorodzinnych z poddaszem – znajdź pozytywy

Mieszkania w budownictwie wielorodzinnym są bardzo drogie, zwłaszcza w dużych miastach. Nic więc dziwnego, że wiele osób zamiast kupna M-ileś woli nieco dopłacić, kupić działkę i wybudować niewielki domek pod miastem. Wokół większych aglomeracji powstają takie „obwarzanki”, złożone ze skromnych, ale i też okazałych domów. Zapotrzebowanie na domy jednorodzinne jest większe w małych miastach i na wsiach, gdzie budownictwo wielorodzinne jest ograniczone lub wcale nie istnieje. W mniejszych miejscowościach łatwiej jest też o działkę, którą można tanio kupić lub odziedziczyć. Projekty domów jednorodzinnych z poddaszem są najczęściej kupowane przez takich klientów.

Co atrakcyjnego jest w domach jednorodzinnych z poddaszem?

W każdej miejscowości nowo budowane domy to w dużej części budynki parterowe z użytkowym poddaszem. Maja one wiele zalet. Oto niektóre z nich:

-nie wymagają dużej działki, której wymagałby dom parterowy o takiej samej powierzchni,

-jest tańszy w budowie niż dom piętrowy o takiej samej powierzchni, budowę domu można poprowadzić w dwóch etapach: najpierw wykańczany jest parter, gdzie od razu można zamieszkać, a gdy właściciel zgromadzi dodatkową gotówkę, przychodzi czas na zagospodarowanie pomieszczeń na poddaszu,

-jest jasny podział na strefę dzienną (parter) i strefę nocną (poddasze),

-wygodny dom dla rodzin z dorastającymi dziećmi, którym rodzice chcą dać trochę swobody (pokoje na poddaszu nie są pod stałą kontrolą i obserwacją starszego pokolenia).

Poddasze, czyli jak przekuć wady na zalety

O projektach domów jednorodzinnych z poddaszem niektórzy inwestorzy z góry wypowiadają się negatywnie. Są to przeciwnicy skosów. Rzeczywiście, można je uznać za wadę, bo zmniejszają one powierzchnię użytkową. Tak dzieje się, gdy poddasze nie jest właściwie zagospodarowane. Tymczasem w pomieszczeniach ze skosami warto urządzić garderoby, wygodne są też sypialnie, które sprawiają nawet wrażenie bardziej przytulnych niż te „pełnowymiarowe”. By funkcjonalnie zagospodarować wnętrza na poddaszu, warto zlecić wykonanie mebli na zamówienie.

Niektóre projekty domów jednorodzinnych z poddaszem proponują na wyższej kondygnacji belki czy podpory, które warto wyeksponować, nadając wnętrzom oryginalny charakter.

Rzekome wady mogą więc stać się zaletami.